Parte 1Venderla
Il valore da trasmettere all'agenzia.
Il valore in 30 secondi
Non è un sito-vetrina che sta fermo. È un sistema che fa due cose che pesano sul fatturato dell'agenzia:
- La Landing porta i mandati: offre al proprietario la valutazione gratis e in cambio raccoglie i suoi contatti → l'agenzia richiama e prende l'incarico.
- Il Sito con l'AI fa risparmiare ore: scrive titolo, descrizione e SEO degli annunci e ordina/ottimizza le foto da solo. Meno lavoro, schede migliori, più immobili trovati su Google.
Cosa ci guadagna l'agenzia
- Più contatti di venditori (i più preziosi): ogni valutazione è un potenziale mandato.
- Meno tempo perso a scrivere annunci e sistemare foto: lo fa l'AI in pochi secondi.
- Più visibilità su Google: testi e foto già ottimizzati SEO.
- Immagine moderna: l'agenzia che “usa l'AI” fa un'altra figura col cliente.
Parte 2La Landing — Valutazione
demo.homebased.it/landing/ — la macchina che porta i contatti.
Come funziona, dal punto di vista del proprietario
- Arriva sulla landing: “Scopri quanto vale la tua casa, gratis e subito”.
- Inserisce i dati dell'immobile (città/zona, m², tipologia). Può anche scriverlo a parole e l'AI compila i campi.
- Per vedere il risultato deve lasciare nome, email, telefono + spunta privacy. È il “pedaggio” che ci fa avere il contatto.
- Ottiene subito una stima con forbice: € 285.000 – € 335.000 con il valore al m² e la nota che è indicativa.
Da dove esce il numero (così lo sai spiegare)
Non è inventato: parte dai valori medi di mercato €/m² per città (es. Milano ~5.200, Roma ~3.100, Como ~2.900) corretti per zona di pregio (Brera, Quadrilatero, CityLife, centro storico…) e tipologia (attico +15%, villa +10%). Risultato: una stima credibile ma prudente, apposta per lasciare all'agenzia la valutazione vera in sopralluogo. La stima a schermo è istantanea e automatica; poi, entro 24 ore, un professionista dell'agenzia ricontatta il proprietario per i dettagli e la valutazione accurata.
Il lead che arriva all'agenzia
Ogni valutazione = un lead qualificato: chi ha un immobile e vuole sapere quanto vale = un potenziale venditore. L'agenzia riceve:
- Il contatto salvato in automatico: nome, email, telefono, immobile, m², tipologia, data.
- Una email di avviso a ogni nuovo lead.
- Il consenso privacy registrato (a norma GDPR).
Poi il commerciale dell'agenzia richiama a caldo → sopralluogo → mandato.
Parte 3Il Sito — inserire immobili con l'AI
demo.homebased.it/sito/ — guida operativa passo per passo (la stessa che ricevono le agenzie).
AAccedere e creare un immobile
Entra nell'area di amministrazione e, dal menu, clicca Immobili → Aggiungi nuovo. Per modificarne uno, clicca sul titolo nell'elenco (puoi cercarlo anche per riferimento).
In demo: accedi con l'utente demo e apri l'immobile 🧪 SANDBOX in cima alla lista — è lì per le prove, si rigenera all'infinito.
BLa via veloce: ✨ Annuncio con AI
In cima alla scheda c'è il riquadro “Genera annuncio con AI”. Scrivi le info come ti vengono, anche sbrigative, e premi Genera.
In pochi secondi l'AI scrive titolo + descrizione, compila i campi indicati (mq, camere, bagni, prezzo, box, classe, indirizzo, città, tipologia) e prepara titolo e descrizione SEO per Google, sciogliendo le abbreviazioni.
CI campi della scheda
- Titolo: punto di forza + tipologia + zona (es. “Bilocale ristrutturato a 300 m dal mare — Cervia”).
- Descrizione: ambienti, esposizione, stato, distanze. Paragrafi brevi, niente “no perditempo”.
- Dati principali: prezzo (solo numero; se vuoto → “su richiesta”), superficie mq, camere, bagni, box/posti auto, anno. Alimentano i filtri di ricerca.
- Stato: Vendita o Affitto — fondamentale, altrimenti sparisce dai filtri.
- Tipologia: Appartamento, Villa, Attico… (filtri e pagine per tipologia).
- Ubicazione + indirizzo + mappa: spunta la località, scrivi l'indirizzo, posiziona il segnaposto (anche approssimato, per privacy).
- Riferimento: il tuo codice interno (es. M120) — compilalo sempre, è ciò che usate al telefono.
- Classe energetica (A–G): spesso obbligatoria.
- Caratteristiche: spunta terrazzo, ascensore, giardino, arredato… (compaiono in scheda e nei filtri).
- Extra facoltativi: dettagli aggiuntivi (voce/valore), planimetrie, link video.
DFoto: caricale e ottimizzale con 1 clic — 📸 Foto AI
Carica le foto (almeno 2) e salva, poi premi Foto AI. In automatico l'AI riordina le foto (prima esterni e soggiorno, per ultimi bagni e dettagli), sceglie la copertina migliore e scrive il testo alternativo SEO di ogni foto.
EAgente, SEO e Pubblicazione
- Agente di riferimento: i suoi contatti compaiono in scheda e i messaggi del form arrivano a lui.
- In evidenza / Home (facoltativo): per gli immobili di punta.
- SEO: con “Genera con AI” è già pronta; altrimenti compila titolo SEO (~60 caratteri) e descrizione (~155) con tipologia, zona, città.
Venduto/affittato: cambia lo Stato o mettilo in Bozza (resta in archivio). Cestino solo se sei sicuro.
- Lasciare l'immobile in Bozza (non si vede).
- Dimenticare lo Stato (Vendita/Affitto) o la Località: sparisce dai filtri.
- Nessun prezzo quando invece c'è (esce “su richiesta”).
- Meno di 2 foto, o foto scure/verticali.
- Riferimento mancante o incoerente.
I due “wow” da far vedere in demo
Compila da una frase
“attico 120 mq Como lago” → i campi si riempiono da soli.
Annuncio pronto
Titolo + descrizione professionali in ~10 secondi, già SEO.
Domande frequenti
Devo per forza usare l'AI?
No. È una scorciatoia per fare prima; puoi sempre compilare tutto a mano.
C'è un limite alle generazioni AI?
Sì, un tetto mensile gestito da HomeBased, più che sufficiente per il lavoro normale. Se serve alzarlo, scrivici.
L'AI può sbagliare?
Raramente, ma una rilettura veloce è buona abitudine: correggi al volo e pubblica.
L'ottimizzazione delle foto costa?
No, l'alleggerimento delle immagini è sempre attivo e gratuito.
La valutazione della landing è precisa?
È una stima indicativa su valori di mercato: serve a dare un numero credibile e a raccogliere il contatto. La valutazione reale la fa l'agenzia in sopralluogo.